Новости

Дорожание загородных поселков

В июне загородные поселки подорожали незначительно - в зависимости от конкретного предложения на 0-5%. Аналитики отмечают, что очень ярко проявляется тенденция расслоения предложения: неудачные поселки, особенно в перенасыщенных верхних ценовых сегментах, не пользуются большим спросом, а популярные предложения могут увеличиваться в цене на 10-15% в месяц. Раньше рынок проглатывал все.

Девелоперы активно занимаются анонсированными и новыми поселками, закрывают сделки, подготавливают новые проекты, которые будут предлагать покупателям уже осенью. Из новых предложений можно отметить разве что начало продаж в поселке "Велегож-Парк" в 10 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Девелопером проекта выступает "Велес Капитал". Правда, этот поселок, несмотря на наличие полной инженерной инфраструктуры, надо позиционировать как дачный: на таком расстоянии от города жить постоянно практически невозможно.

Некоторые изменения произошли в сфере законодательства. Были приняты поправки в Земельный и Водный кодексы. В частности, расширяется список земельных участков, ограниченных в обороте, а также запрет на приватизацию участков распространяется на земли, на которых находятся пруды и обводненные карьеры.

Мнения участников рынка Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы "МИАН- агентство недвижимости": - По оценкам аналитиков "МИАН-агентство недвижимости", в мае 2007 года общий объем предложения на рынке загородной недвижимости достиг 23,2 тыс. объектов. Рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составляет 19%. Объем предлагаемых объектов в денежном выражении в мае 2007 года увеличился в 1,8 раза по отношению к маю 2006 года и достиг $5648 млн.

В структуре предложения по ценовой категории в мае текущего года доля объектов стоимостью до $200 тыс. составила 72%, что на 6% меньше по сравнению с маем 2006 года. В большинстве случаев по невысокой цене предлагается недострой либо дома со значительными недоделками. Доля качественных объектов в данной ценовой категории не превышает 12-15%. Изменение позиций объектов стоимостью от $200 тыс. до $400 тыс. и от $400 тыс. до $800 тыс. находится в пределах статистической погрешности (1%). Доля дорогих объектов в мае 2007 года увеличилась на 2-3%.

Евгений Иванов, директор компании "Усадьба": - В загородном сегменте начало лета принесло заметное уменьшение спроса, то есть наступило столь часто упоминаемое сезонное затишье. Соответственно, заметного роста цен, который позволил бы выделить среднее значение, за июнь на загородном рынке не произошло. Большинство объектов остались на тех же позициях, что и в конце весны. Единственным исключением можно назвать увеличение стоимости объектов в ценовом диапазоне $1,5-3 млн - впрочем, не столь значительное, чтобы кардинально изменить картину рынка.

17.07.2007